1[.单选题]建筑市场需求来自()。

　　A.固定资产投资

　　B.房地产开发

　　C.个人

　　D.国家

　　[答案]A

　　[解析]此题考查建筑市场需求。建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。

　　2[.单选题]为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产()加以适度控制。

　　A.生产性需求

　　B.消费性需求

　　C.就业性需求

　　D.投资性需求

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性需求对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给;消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

　　3[.单选题]直接影响房地产供给量的首要因素是()。

　　A.房地产市场价格

　　B.土地供应量

　　C.房地产开发成本

　　D.政府政策

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产市场供给影响因素。土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。

　　4[.单选题]关于联合审图和联合验收的说法，错误的是()。

　　A.将消防、人防、技防等技术审查并人施工图设计文件审查

　　B.实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收

　　C.将竣工验收图纸和验收标准的要求分别制定，严格执行

　　D.对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”

　　[答案]C

　　[解析]此题考查政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段。制定施工图设计文件联合审查和联合竣工验收管理办法。将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。

　　5[.单选题]建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是()。

　　A.政府作为业主是从监管者角度理解

　　B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

　　C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

　　D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

　　[答案]A

　　[解析]此题考查建筑市场业主相关内容。建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。业主类型主要有：①政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。③个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

　　6[.单选题]从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括()。

　　A.价格与质量的矛盾

　　B.生产风险

　　C.价格与交货时间的矛盾

　　D.预付款风险

　　[答案]B

　　[解析]此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：①定价风险;②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：①价格与质量的矛盾;②价格与交货时间的矛盾;③预付款风险。

　　7[.单选题]建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的()。

　　A.单件计价

　　B.多次计价

　　C.一次计价

　　D.分部组合计价

　　[答案]A

　　[解析]此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。其中，建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。

　　8[.单选题]在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

　　A.房地产供给者

　　B.房地产需求者

　　C.房屋所有权

　　D.房地产中介

　　[答案]C

　　[解析]此题考查房地产市场主体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。

　　9[.单选题]房地产需求不包括()。

　　A.生产性需求

　　B.就业性需求

　　C.消费性需求

　　D.投资性需求

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

　　10[.单选题]房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是()。

　　A.生产性需求

　　B.消费性需求

　　C.投资性需求

　　D.就业性需求

　　[答案]C

　　[解析]此题考查房地产市场需求。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给;消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

　　11[.单选题]房地产需求与国民经济发展水平呈一种()关系。

　　A.正相关

　　B.负相关

　　C.不完全相关

　　D.零相关

　　[答案]A

　　[解析]此题考查房地产市场影响因素。国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面：一是投资规模，反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平;二是国民收入水平，反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关关系。

　　12[.单选题]实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是()。

　　A.会提高房地产市场投资性需求水平

　　B.会降低房地产市场投资性需求水平

　　C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道

　　D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平;反之，会提高房地产市场需求水平。

　　13[.单选题]消费者收入水平提高，会引起对消费性房地产需求的()。

　　A.降低

　　B.增加

　　C.不变

　　D.大幅降低

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产市场需求影响因素。消费者收入水平对房地产需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求，两者基本上呈正相关关系;间接影响表现为收入水平的提高，会导致对消费需求的增加，消费需求的增加导致生产规模扩大，进而导致对生产性房地产需求的增加。

　　14[.单选题]在其他条件不变时的情况下，房地产开发成本上升，会使房地产的供给()。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.无法确定

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产市场供给影响因素。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。

　　15[.单选题]房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。

　　A.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升

　　B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降

　　C.房地产价格越高，房地产供给就越小

　　D.房地产价格升高，房地产供给不变

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降;在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝    对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。

　　16[.单选题]下列影响房地产交易价格的因素中，属于区域经济影响因素的是()。

　　A.社会治安

　　B.税收政策

　　C.城市形成历史

　　D.居民收入水平

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

　　17[.单选题]房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是()。

　　A.房地产自身因素和周边环境因素

　　B.行政与政治因素

　　C.区域社会因素

　　D.区域经济因素

　　[答案]C

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

　　18[.单选题]政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。

　　A.投资估算

　　B.投资概算

　　C.施工预算

　　D.竣工结算

　　[答案]B

　　[解析]此题考查政府对于工程建设市场监管的相关内容。政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

　　19[.多选题]下列属于建筑市场运行特点的有()。

　　A.建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易

　　B.建筑产品交易持续时间短

　　C.建筑市场存在显著地区性

　　D.交易计价方式独  特

　　E.建筑市场风险小

　　[答案]A，C，D

　　[解析]此题考查建筑市场运行特点。建筑市场运行特点有：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易;②建筑产品交易持续时间长;③建筑市场存在显著地区性;④市场竞争较为激烈;⑤竞争方式以投标竞争为主;⑥供求不均衡普遍存在;⑦交易计价方式独   特;⑧建筑市场风险大。

　　20[.多选题]下列属于建筑产品计价特点的有()。

　　A.单价计价

　　B.批量计价

　　C.一次计价

　　D.多次计价

　　E.分部组合计价

　　[答案]A，D，E

　　[解析]此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。

　　21[.多选题]下列属于房地产市场运行特点的有()。

　　A.周期性波动

　　B.不完全竞争性

　　C.层次性

　　D.价格确定的简单性

　　E.多重性

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]此题考查房地产市场运行特点。房地产市场运行特点有区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。

　　22[.多选题]房地产交易价格影响因素中属于政治因素的有()。

　　A.城市规划与建设政策

　　B.政治体制

　　C.政局安定程度

　　D.城市化状况

　　E.国与国之间的政治、军事关系

　　[答案]B，C，E

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，政治因素主要是指政治体制，政局安定程度，国与国之间的政治、军事关系等。

　　23[.多选题]建筑与房地产市场运行机制的基本内容有()。

　　A.供求机制

　　B.竞争机制

　　C.价格机制

　　D.风险机制

　　E.调节机制

　　[答案]A，C

　　[解析]此题考查建筑与房地产市场运行机制。供求机制和价格机制是建筑与房地产市场运行机制的基本内容，正是由于这些机制的作用，在推动和诱导市场主体的经济行为。

　　24[.多选题]从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在()。

　　A.定价风险

　　B.价格与质量的矛盾

　　C.价格与交货时间的矛盾

　　D.生产风险

　　E.预付款风险

　　[答案]A，D

　　[解析]此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：①定价风险;②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：①价格与质量的矛盾;②价格与交货时间的矛盾;③预付款风险。

　　25[.多选题]在房地产市场中，市场客体有()。

　　A.房地产供给者

　　B.土地使用权

　　C.房屋所有权

　　D.房屋使用权

　　E.房地产需求者

　　[答案]B，C，D

　　[解析]此题考查房地产市场客体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。

　　26[.多选题]下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。

　　A.当前该类房地产价格水平较高

　　B.该类房地产的开发成本上升

　　C.该类房地产的开发技术水平提高

　　D.该类房地产的开发建设水平提升

　　E.该种房地产的开发建设成本减少

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]此题考查房地产市场供给影响因素。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素，房地产价格越高，房地产供给也就越大。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设水平对房地产供给的影响通过三个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求从而推动供给增加;二是开发建设水平提升，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量;三是开发建设成本减少，能够提高生产者利润水平，从而增加供给。

　　27[.多选题]房地产市场风险大，房地产市场风险来自()。

　　A.政策性风险

　　B.在预售情况下按期交房的风险

　　C.财务风险

　　D.结构性供求均衡的风险

　　E.开发建设周期长引起的内外风险

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响;②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在;③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险;④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方;⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

　　28[.多选题]下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有()。

　　A.政治体制

　　B.文化氛围

　　C.风俗习惯

　　D.收入水平结构

　　E.大众心理趋势

　　[答案]B，C，E

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等)，家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

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