1[.单选题]房地产开发项目的成败在很大程度上取决于()的科学与否。

　　A.投资决策分析

　　B.前期准备

　　C.开发建设

　　D.销售策划

　　[答案]A

　　[解析]此题考查房地产开发流程中的投资决策。投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。

　　2[.单选题]县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为是()。

　　A.国有土地使用权出让

　　B.集体土地使用权出让

　　C.土地使用权划拨

　　D.土地使用权转让

　　[答案]C

　　[解析]此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　3[.单选题]需审批建设用地的建设项目应在()阶段，由建设用地单位提出申请。

　　A.项目申请书

　　B.可行性研究

　　C.初步设计

　　D.开发建设

　　[答案]B

　　[解析]此题考查建设用地申请。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请;需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请;需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。

　　4[.单选题]建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

　　5[.单选题]下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是()。

　　A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审

　　B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查

　　C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书

　　D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

　　[答案]A

　　[解析]此题考查建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审;需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

　　6[.单选题]项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是()。

　　A.建筑密度

　　B.容积率

　　C.绿地率

　　D.装配率

　　[答案]B

　　[解析]此题考查规划设计主要控制指标。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。

　　7[.单选题]申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　A.15%

　　B.20%’

　　C.25%

　　D.30%

　　[答案]C

　　[解析]此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④各地根据情况要求的其他条件;⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　8[.单选题]工程项目的()是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。

　　A.施工图设计文件

　　B.竣工图

　　C.施工记录

　　D.监理日志

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。

　　9[.多选题]下列属于划拨建设用地使用权范围的是()。

　　A.城市公益事业用地

　　B.旅游用地

　　C.危旧房改造区居民安置用房

　　D.国家重点扶持的水利项目用地

　　E.商品房建设用地

　　[答案]A，C，D

　　[解析]此题考查建设用地划拨范围。建设用地划拨范围主要包括：非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围，主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

　　10[.多选题]住宅房屋首先要合理确定平立面参数，主要包括()。

　　A.合理确定层高和层数

　　B.正确设计房屋的长和宽

　　C.合理确定房屋外观造型

　　D.合理确定户型和居住面积

　　E.室外地坪标高

　　[答案]A，B，D

　　[解析]此题考查组织建筑设计。住宅设计的基本要求是舒适、方便、安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数，即房屋的层高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。

　　11[.多选题]房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括()。

　　A.组织准备

　　B.现场准备

　　C.技术准备

　　D.物资和资金准备

　　E.销售准备

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]此题考查工程建设准备。工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开发项目而言，还应进行销售准备。

　　12[.多选题]下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有()。

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.房屋已经竣工的材料

　　E.取得商品房预售许可证明

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④各地根据情况要求的其他条件;⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　13[.多选题]房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()。

　　A.市场调研

　　B.市场分析

　　C.财务评价

　　D.项目决策

　　E.项目实施

　　[答案]B，C，D

　　[解析]此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。

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