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2022年中级经济师建筑与房地产章节考点题:项目策划与可行性研究

  1[.单选题]房地产开发标准厂房项目,涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的,应当编制()。

  A.环境影响报告书

  B.环境影响报告表

  C.环境影响登记表

  D.环境影响数据表

  [答案]B

  [解析]此题考查房地产投资项目环境影响评价。房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等房地产项目,涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的,应当编制环境影响报告表。

  2[.单选题]下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是()。

  A.风景名胜旅游景区

  B.医院

  C.工厂

  D.文教区

  [答案]C

  [解析]此题考查房地产项目环境敏感区。环境敏感区是指依法设立的各级各类保护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主要包括:①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区;②基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林、野生动物重要栖息地、重点保护野生植物生长繁殖地;③文物保护单位;④针对标准厂房类房地产项目,环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域。

  3[.单选题]分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度属于工程项目社会评价的()。

  A.社会影响分析

  B.互适性分析

  C.社会风险分析

  D.社会环境分析

  [答案]B

  [解析]此题考查工程项目社会评价内容。社会评价主要内容包括:社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。其中,互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳,以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度,考察项目与当地社会环境的相互适应关系。具体包括:分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度,分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。

  4[.单选题]重大项目社会稳定风险等级中,高风险对应下列()选项中的情况。

  A.小部分群众对项目有意见、反应特别强烈,可能引发大规模群体性事件

  B.部分群众对项目有意见、反应强烈,可能引发矛盾冲突

  C.大部分群众对项目有意见、反应特别强烈,可能引发大规模群体性事件

  D.多数群众理解支持但少部分人对项目有意见,通过有效工作可防范和化解矛盾

  [答案]C

  [解析]此题考查社会稳定风险等级划分。重大项目社会稳定风险等级分为三级。①高风险:大部分群众对项目有意见、反应特别强烈,可能引发大规模群体性事件。②中风险:部分群众对项目有意见、反应强烈,可能引发矛盾冲突。③低风险:多数群众理解支持但少部分人对项目有意见,通过有效工作可防范和化解矛盾。

  5[.单选题]下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法,错误的是()。

  A.国家发展改革委核报国务院核准的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险评估

  B.项目申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告

  C.评估报告认为项目存在高风险或中风险的,国家发展改革委不予审批、核准和核报

  D.由项目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估,并提出社会稳定风险评估报告

  [答案]D

  [解析]此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目,国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中,应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见,并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的,不予审批、核准和核报;存在低风险但有可靠防控措施的,可以审批、核准或者核报,并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。选项D错误原因:不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评估,而是由项目所在地人民政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。

  6[.单选题]评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在(),国家发展改革委不予审批、核准和核报。

  A.风险的

  B.一定风险的

  C.低风险的

  D.高风险或者中风险的

  [答案]D

  [解析]此题考查社会稳定风险分析相关要求。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的,不予审批、核准和核报;存在低风险但有可靠防控措施的,可以审批、核准或者核报,并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。

  7[.单选题]在工程项目可行性研究阶段中,最终形成可行性研究报告的阶段是()。

  A.投资机会研究阶段

  B.初步可行性研究阶段

  C.详细可行性研究阶段

  D.项目评估决策阶段

  [答案]C

  [解析]此题考查对工程项目可行性研究阶段的理解。工程项目可行性研究可分为四个阶段,即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。其中,详细可行性研究即通常所说的可行性研究,也称最终可行性研究,是投资项目前期研究和评价的重要阶段,是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性,对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见,并最终形成可行性研究报告。

  8[.单选题]在进行项目的国民经济评价时,确定影子价格的依据为政府发展政策确定的()。

  A.财务目标

  B.社会目标

  C.宏观经济目标

  D.长远战略目标

  [答案]B

  [解析]此题考查影子价格相关内容。影子价格并非现行的市场价格和计划价格,而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格,是反映市场供求状况和资源稀缺程度,使资源得到合理配置的价格,用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时,要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

  9[.单选题]不需要进行经济费用效益分析的项目是()。

  A.自然垄断项目

  B.公共产品项目

  C.国土开发项目

  D.完全竞争的项目

  [答案]D

  [解析]此题考查经济费用效益分析适用范围。进行经济费用效益分析的项目包括:①具有垄断特征的项目;②产出具有公共产品特征的项目;③外部效果显著的项目;④资源开发项目;⑤涉及国家经济安全的项目;⑥受过度行政干预的项目。

  10[.单选题]《环境影响评价法》规定,对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报()。

  A.环境影响报告书

  B.环境影响报告表

  C.环境影响登记表

  D.环境影响数据表

  [答案]C

  [解析]此题考查环境影响评价的分类管理。《环境影响评价法》规定,国家根据建设项目对环境的影响程度,对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目,应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行全面评价;②对于可能造成轻度环境影响的项目,应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价;③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报环境影响登记表。

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